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近日，华中地区最大的全天候、全季节玩水乐园——武汉城建开元森泊度假乐园（以下简称“开元森泊”）在(zài)武汉市(wǔhànshì)蔡甸区开业。

作为武汉重点文旅项目(xiàngmù)，乐园由武汉城建集团投资建设，引入国际知名文旅品牌杭州开元森泊(sēnpō)共同运营管理。

刚刚过去的周末，开元森泊基本处于(chǔyú)满房状态。

乐园负责人透露，项目预计年游客量约56万人次，可带动周边上下游产业(chǎnyè)投资5倍以上(yǐshàng)。

鲜为人知的是，这座(zhèzuò)总投资22亿元、占地703亩、建筑面积11.8万平方米的水上乐园，从签约到开门迎客，仅耗时两年(liǎngnián)。

在这些细节中，我们走进蔡甸(càidiān)，试图回答：蔡甸是如何吸引并留下(liúxià)这样一个龙头项目的？

[1]“保姆式”服务，助力项目跑出“加速度(jiāsùdù)”

开元森泊所在的中法武汉生态示范(shìfàn)城，规划面积39平方公里，北倚汉江，南靠(nánkào)后官湖。

“绿色(lǜsè)”“和谐”，是(shì)很多人对这里的第一印象，也是开元森泊品牌选择在这里建设全国第七家乐园的原因之一。

“我们一来到这个地方（蔡甸），眼睛(yǎnjīng)一亮。”

开元(kāiyuán)森泊武汉公司负责人程浩说，过去(guòqù)开元森泊品牌一直缺乏一个能够真正“亲水、临水”的项目(xiàngmù)，而后官湖畔的中法生态城，符合他们对“在湖畔生长出的乐园”的想象。

▼ 武汉城建开元森泊度假乐园(lèyuán)航拍图。图/武汉城建集团

不过，进一步吸引他们(tāmen)在汉发展的，是蔡甸的另一种“生态”。

2023年3月，开元(kāiyuán)森泊(sēnpō)开工建设。按计划，项目一期工程建设需耗时3年。

期间，全国文旅市场迎来复苏(fùsū)。

为了让项目更好地对接市场需求(shìchǎngxūqiú)，武汉城建(chéngjiàn)集团需要争取在2025年暑期前开业。

武汉城建集团(jítuán)中法文旅公司总工程师吴巍坦言，“一个三年的项目缩短到两年完成，我们心里也(yě)有点打鼓。”

设计、施工、园林……所有建设(jiànshè)力量都被集中到(dào)施工现场，发现问题，当场解决。

与此同时，蔡甸区行政审批局也早早为(wèi)后续的审批工作做准备。

工作人员(gōngzuòrényuán)陈赞帆回忆(huíyì)，审批局为开元森泊提供的是“定制+集成”的审批服务：

由准入、准营和工程审批领域的干部组成服务专班，提前三个月(yuè)主动对接项目，帮助盘点审批事项，协同(xiétóng)多部门开展联合踏勘、并联(bìnglián)审批。

这种主动服务收获了明显的(de)成效：开元森泊原本需要123个法定工作日才能办下来的证照(zhèngzhào)，7个工作日内全部审批完毕。

今年(jīnnián)5月，开元森泊顺利实现试运行。

蔡甸区对开元森泊的(de)主动服务不仅包括拆迁、审批、办证、建设，还贯穿(guànchuān)到招工、培训等环节。

目前，开元森泊有70%的员工来自公司周边地区。但负责人程浩也坦言，因为对本地不(bù)熟，他在员工招聘时一度(yídù)无从下手。

“（蔡甸）区里面和(hé)我们(wǒmen)中法生态城管委会给我们做了很多的工作。”

程浩所说的“很多(hěnduō)工作”，包括了在管委会帮助(bāngzhù)下组织的好几场专场的招聘会，也包括招聘后的培训工作。

据程浩(hào)回忆，当时开元森泊的场地还没有交付，但新员工需要提前(tíqián)培训。

“有(yǒu)两次专场的新员工培训，100多个人，管委会出面帮我们协调到(dào)附近的村委会，也没收钱。”

后来，管委会又帮助开元森泊(sēnpō)租用了一家企业闲置的产业园。

“我都(dōu)不太好意思，因为我们公司审批流程比较(bǐjiào)长，还是先用了后面再付钱。”程浩知道，这些都是管委会出面协调的成果。

▼ 俯瞰武汉城建开元森泊度假乐园。 图/长江日报(chángjiāngrìbào)记者 史伟

在开元森泊度假(dùjià)乐园营业的(de)前一天，管委会的工作人员还在附近的一处厂房里忙碌。

这是区里另一家企业的闲置厂区，为了保证乐园周边(zhōubiān)的环境(huánjìng)，需要及时拆除。

但这一处老旧的(de)厂区共有17栋楼，堆积了大量的旧物。

为了不影响乐园的开工，管委会采用了最朴素的方式：几乎(jīhū)全体干部上阵，用了两天时间(shíjiān)，帮企业“搬家”。

6月12日，闲置(xiánzhì)厂区拆除。13日，开元森泊如期开业。

[2]服务(fúwù)企业，也服务企业员工

“蔡甸的营商环境(huánjìng)不输东部(dōngbù)沿海。”开业当天，开元旅业集团创始人陈妙林给出了这样的评价。

正如鱼儿总是(zǒngshì)最先感知水温变化，一个地方的(de)营商环境如何，企业的感受是最直接的，也是最重要的。

目前，中法生态城已集聚30个总部经济项目、4个创新中心、5个产业园(chǎnyèyuán)区。好利来武汉工厂就是其中之一(zhīyī)。

2021年(nián)8月29日，好利来(hǎolìlái)（武汉）食品生产工厂在蔡甸启动建设。

仅10个月后，这座(zhèzuò)占地60亩、建筑面积5.1万平方米(wànpíngfāngmǐ)的现代烘焙工厂就投入了使用。

▼ 好利来武汉工厂俯瞰图。 图/中(zhōng)法武汉生态示范城

武汉工厂是好利来布局华中(huázhōng)的重要一步，厂区(chǎngqū)早一天投用，企业也将早一天占领区域内的市场，更快进入盈利阶段。

所以，开工前的(de)要素保障十分重要。

中法生态(shēngtài)城工作人员介绍，为加快好利来武汉工厂项目落地，中法生态城配备了首席服务专员，全程(quánchéng)跟踪项目进展。

其中，从项目供地到(dào)完成规划方案审查仅用时20天。

好利来(hǎolìlái)武汉工厂负责人(fùzérén)不止一次评价“蔡甸的服务很周到”。这种“周到”，也吸引了企业员工。

这位负责人(fùzérén)介绍，好利来武汉工厂已经有20%的(de)外地员工在武汉安家。最近，一个来自襄阳的员工，也要把小孩接来上中学。

“这里学校多，医院也多，到协和（江北医院）只有3点多公里(duōgōnglǐ)，到同济医院中法城院区(yuànqū)也只有6公里左右。”

所以，员工们常常说，位于蔡甸的武汉工厂是好利来员工“幸福(xìngfú)指数最高(zuìgāo)的一个厂”。

[3]连续三年将企业家请(qǐng)上颁奖台

好利来(hǎolìlái)和开元森泊的先后落地，是蔡甸良好营商环境的生动诠释。

蔡甸上(shàng)月底举行的2025年(nián)“楚商回乡 共建支点”端午节专场恳谈会上，企业家们也不约而同地(dì)发出了“蔡甸的营商环境令人耳目一新”的感慨。

这场会议最终为蔡甸带来了8个楚商(chǔshāng)项目，总签约金额(jīné)达到了56亿元。

企业的(de)扎根和生长(shēngzhǎng)都需要一片优渥的土壤，这是蔡甸早已深知的事情。

2023年，蔡甸就提出在全区(quánqū)开展项目(xiàngmù)建设、招商引资、创新驱动、营商环境“四大比拼”。

今年，蔡甸更是(gèngshì)连续第三年将企业家请上了新春第一会的颁奖台。

蔡甸区委书记(shūjì)余从斌(cóngbīn)在会上明确表示，“（蔡甸）就是(jiùshì)要鲜明地释放尊重企业家、崇尚企业家、服务企业家、支持企业家的强烈信号，让企业真真切切(zhēnzhēnqièqiè)体会到成就感，实实在在拥有安全感，满满当当感受到获得感。”

采访当天，在后官湖畔，吴巍讲(jiǎng)起了一个细节。

今年1月，仍在施工的(de)开元森泊项目工地迎来了两只灰喜鹊。

面对(duì)(miànduì)着第一批“客人”，工人们没有驱赶，反而对它们的到来十分欣喜。

随着园区进入验收阶段，枝头上又(yòu)出现了十几只鸟儿。

6月乐园正式开门迎客时，水面上已是群鸟齐飞(qífēi)。

或许，在蔡甸的营商(yíngshāng)环境(huánjìng)上也是相似的道理：尊重鸟儿，生态好了，鸟儿自然就来了。

九派新闻记者 陈冬艳 王晶(wángjīng) 通讯员 周雄